Af Klaus Hansen
Teknik- og Miljøudvalget i Rebild Kommune holder ordinært møde den 8. juni 2022, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Forslag til lokalplan nr. 351 for tæt/lav boligbebyggelse eller etageboliger ved Veggerbyvej, Suldrup
På baggrund af ansøgning om lokalplanlægning for tæt/lav boliger i Suldrup er der udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 351. Der er givet tilsagn om støtte til opførelse af 12 almene boliger. Der skal tages stilling til, om planforslaget skal sendes i offentlig høring.
Bilag 2 Skitseprojekt – klik her
Bilag 3 Forslag til Lokalplan nr. 351 – klik her
Sagsfremstilling
Byrådet har den 14. oktober 2021 prioriteret projekter for støttet byggeri i Rebild Kommune i 2022-2025, heraf et projekt fra Nørresundby Boligselskab om 12 tæt-lav boliger på Veggerbyvej i Suldrup. Byrådet har den 18. november 2021 igangsat udarbejdelse af en lokalplan for Mejerigrunden i Suldrup.
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af op til 12 boliger. Boligerne kan opføres som tæt/lav boliger eller som en blanding af tæt/lav og etageboliger. Lokalplanområdet er ca. 3750 m2 og ligger ved Veggerbyvej og Anlægsvej i Suldrup. Områdets afgræsning fremgår af oversigtskortet i bilag 1.
Lokalplanen fastlægger, at der skal etableres vejadgang via Anlægsvej. Bebyggelsen skal etableres, så den centreres omkring et centralt område til fælles parkering og fælles opholdsarealer. Bebyggelsen kan opføres som tæt/lav boliger i form af rækkehuse, dobbelthuse og/eller som etageboliger.
Såfremt bebyggelsen opføres som etageboliger, skal den orienteres ud mod Veggerbyvej og/eller Anlægsvej. Bebyggelsen må opføres med en maks. højde på 8,5 m og maks. 2 etager. Planen fastsætter en maks. bebyggelsesprocent på 30 for området under et.
Lokalplanen muliggør et tæt boligprojekt med forholdsvist mange boliger på et mindre areal. Som udgangspunkt skal området ikke udstykkes i enkelte grunde, hvis bebyggelsen etableres som almene boliger. Hvis der bliver etableret private boliger, vil området dog jf. byggeloven skulle udstykkes.
I så fald vil grundstørrelserne være forholdsvist små (140-260 m2 uden andel i fællesarealer og 190-310 m2 med andel i fællesarealer) i forhold til praksis. Der har i planlægningen været fokus på at sikre etablering af et centralt opholdsareal til fællesskab og aktivitet samt fælles parkering.
Derfor muliggøres et kompakt boligprojekt, hvor evt. udstykkede grunde alene behøver at rumme bolig, udhuse og private opholdsarealer. Skitseprojekt, der viser et muligt bud på, hvordan lokalplanen kan realiseres, er i bilag 2.
Lokalplanforslaget kan tilgås digitalt via linket her og er desuden i bilag 3.
Da høring foregår hen over sommerferien foreslår forvaltningen, at lokalplanforslaget sendes i høring i 6 uger frem for 4 uger.
Miljøvurdering
Planen er omfattet af miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.
Text
Lokalplanen medfører ikke direkte en påvirkning på bæredygtighed, idet der først ved realisering af et endeligt projekt sker en påvirkning.
Lokalplanen giver mulighed for en fortætning af eksisterende by. Det betyder, at der indpasses op til 12 boliger på et areal, der i dag huser én bolig, hvilket giver en mere bæredygtig arealanvendelse. En endelig realisering af lokalplanen vil formentlig have en negativ bæredygtig påvirkning under anlægsfasen.
I Suldrup findes de mest nødvendige services inden for gåafstand, hvilket giver de overordnede rammer for bæredygtig transport i dagligdagen.
Økonomi
Lokalplanen medfører ikke direkte udgifter for kommunen.
Der vil dog være udgifter til grundkapitaltilskud til almene boliger. Jf. Byrådets beslutning den 14. oktober 2021 forventes kommunal grundkapital på 2,5 mio. kr. svarende til 10 % af anskaffelsessummen.
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at forslag til lokalplan nr. 351 sendes i offentlig høring i 6 uger.
![]()
Læs også: