Forslag til lokalplan nr. 343 – Boligområde ved Himmerlandsbyen, Aarestrup

Af Klaus Hansen

Teknik- og Miljøudvalget holder deres første ordinære møde efter sommerferien den 10. august, hvor der bl.a. på dagsordenen er:

Der er udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 341 for boligområde ved Himmerlandsbyen i Aarestrup. Der skal tages stilling til, om planforslaget skal sendes i offentlig høring i 4 uger.

Sagsfremstilling
Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 10. marts 2021 at igangsætte planlægning for boligområde ved Himmerlandsbyen i Aarestrup. Lokalplanen blev igangsat på baggrund af et ønske fra bestyrelsen i Himmerlandsbyen, da den gældende lokalplan 165 fastlægger en grundstørrelse på mindst 1.200 m² og maksimalt 10 boliger.

Da lokalplan 165 blev udarbejdet, var der behov for store grunde, så hver husstand kunne være selvforsynende. Siden 2005 har bestyrelsen erfaret, at der er større efterspørgsel efter mindre grunde og mindre boliger, hvor man kan leve mere klimabevidst og med et lavere forbrug.

Samtidig anvendes en stor del af fællesarealerne til fælles selvforsyning, hvorved der ikke er behov for de store grunde længere. Samtidig giver lokalplanen mulighed for, at der i alt kan opføres max 20 boliger i området.

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for større variation i bebyggelsen med både åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Der bliver mulighed for åben-lav eller tæt-lav i størstedelen af området (delområde 1), hvor den gældende lokalplan alene giver mulighed for åben-lav på store grunde. Derudover inddrages en del af arealet, der i lokalplan 165 er udlagt til fælleshus til boligområde. Fælleshuset ønskes etableret på et andet fællesareal. I en mindre del af området (delområde 2) er der mulighed for åben-lav i form af to tiny houses. I den gældende lokalplan er den del udlagt som fællesareal. De mindste grundstørrelser i området varierer fra 200 m² til 750 m², alt efter om der er tale om åben-lav, tæt-lav eller tiny houses.

Lokalplanområdet er ca. 3,9 ha og ligger i den sydlige del af Aarestrup by.
Oversigtskort er i bilag 1.

Udkast til forslag til lokalplan nr. 341 kan tilgås digitalt via linket her og er desuden i dette bilag.

I planlægningen har der været et særligt fokus på disponering af bebyggelsen indenfor lokalplanområdet. Bebyggelsen er reguleret med bestemmelser om delområder, udstykning og bebyggelsens placering og omfang. Lokalplanen fastlægger bl.a. hvor mange boliggrunde, som må udstykkes indenfor delområde 1 og delområde 2. I delområde 2 må der udstykkes 2 grunde til Tiny Houses, som maksimalt må være 50 m². Et tiny house er et lille hus, hvor boligkvadratmeterne udnyttes smart og de overflødige etagemeter skæres fra, så man lever på mindre plads.

Lokalplanen regulerer antallet af boligenheder og antal af boliggrunde som må udstykkes i delområde 1 og 2, da det er med til at sikre, at der bevares en karakter af åbenhed mellem boligenhederne. Lokalplanen fastlægger også et maksimalt etageareal ud fra hvilken form for bebyggelse, der opføres. Denne bestemmelse er med til at fastlægge hvor meget bebyggelse, der kan opføres indenfor området.

I planlægningen har der været særligt fokus på overgangen mellem boligområdet og det åbne land. Lokalplanen fastlægger bevaring af beplantning langs lokalplanområdet, da det sikrer overgangen til det åbne land. Derover er det sikret, at bebyggelsen i delområde 5, som er det delområde der ligger i det sydøstlige hjørne af lokalplanområdet og grænser ud mod det åbne land mod syd, maks. må opføres med en bygningshøjde på 6,5 meter samt maks. må opføres i 1 etage for at bevare hensynet til skovbrynet, som ligger syd for området.

Omkring skoven Torstedlund er der en skovbyggelinje på 300 m, jf. naturbeskyttelsesloven. Den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjen. Realisering af lokalplanen forudsætter, at Rebild Kommune dispenserer fra skovbyggelinjen.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Text
Generelt for konkrete lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne.

Gennem denne lokalplan sikres der fællesarealer, hvilket har en positiv påvirkning på den sociale bæredygtighed. Den miljømæssige bæredygtighed understøttes ved, at der er sikret hensyn til overgangen til det åbne land ved krav om beplantningsbælte samt maks. højde for bebyggelsen.

Økonomi
Ingen bemærkninger

Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at forslag til lokalplan nr. 343 sendes i offentlig høring i 4 uger.