Forslag til lokalplan nr. 318 T1 – Tillæg til lokalplan 318 for boligområde i Støvring syd

Af Klaus Hansen

Teknik- og Miljøudvalget i Rebild Kommune holder ordinært møde den 8. juni 2022, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Forslag til lokalplan nr. 318 T1 Tillæg til lokalplan 318 for boligområde i Støvring syd

På baggrund af ansøgning om mulighed for åben-lav bebyggelse på Høje Støvring 65A er der udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 318 T1. Der skal tages stilling til, om planforslaget skal sendes i offentlig høring.

Bilag 2 – Lokalplan nr. 318 T1 – Forslag – klik her

Sagsfremstilling
Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 8. september 2021, at der udarbejdes et lokalplantillæg til lokalplan nr. 318, der åbner op for muligheden for åben-lav bebyggelse.

Lokalplanen er et tillæg til eksisterende lokalplan 318 for Boligområde Støvring Syd. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at etablere åben-lav boligbebyggelse – i alt 16 grunde – i en del af lokalplanområdet. Det er udviklers ønske, at der laves mulighed for åben-lav, da der er stor efterspørgsel på parcelhusgrunde, og at salget af tæt-lav jf. udvikler går trægt.

Lokalplanområdet kan ses på kortet i bilag 1. Området er ca. 1,8 ha stort, og ligger i Støvring syd som en del af boligområderne ved Høje Støvring.

Lokalplantillægget giver mulighed for at etablere åben-lav boligbebyggelse, og supplerer bestemmelserne i eksisterende lokalplan nr. 318, så der både er mulighed for åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Tillægget fastlægger et udstykningsprincip for åben-lav samt en bebyggelsesprocent på højst 30 for åben-lav. Disse bestemmelser er i tråd med de øvrige lokalplaner for åben-lav bebyggelse på Høje Støvring.

I lokalplan 318 forudsættes det, at regnvand skal nedsive på egen grund. Der har i lokalplanen specielt været fokus på håndteringen af regnvandet fra vejene, da det har vist sig ikke at være muligt med nedsivning. Regnvandet skal derfor forsinkes, inden udløb til regnvandsbassin via en hovedledning, hvormed tillægget fastlægger bestemmelser om et forsinkelsesbassin.

Øvrige forhold reguleres af den eksisterende lokalplan 318 og spildevandsplanen.

Byrådet har efter planloven mulighed for at delegere vedtagelse af planforslag og endelig vedtagelse af planer til et udvalg eller til forvaltningen. Da der er tale om et tillæg til en eksisterende lokalplan, og da tillægget giver mulighed for en mindre ekstensiv bebyggelse end den nuværende lokalplan, foreslår forvaltningen, at den endelige vedtagelse af tillægget delegeres til Teknik- og Miljøudvalget.

Miljøvurdering

Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Text
Generelt for lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne.

Idet området ikke tidligere er bebygget, skabes indirekte en negativ klimapåvirkning, idet nyt byggeri ikke er CO2 neutralt.

Økonomi
Ingen bemærkninger

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler,

at forslag til lokalplan nr. 318 T1 sendes i offentlig høring i 6 uger pga sommerferien

at den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 318 T1 delegeres til Teknik- og miljøudvalget.