Vedtagelse af lokalplan for boligområde i Støvring syd

Af Klaus Hansen

Teknik og Miljøudvalget i Rebild Kommune holder møde den 7. september 2022, hvor der bl.a. på dagsordenen er:

Forslag til lokalplan nr. 318 T1 har været i offentlig høring i 4 uger. Kommunen har ikke modtaget høringssvar til planforslaget. Der skal tages stilling til, om planforslaget skal vedtages.

Bilag 1 – Oversigtskort
Bilag 2 – Lokalplan nr. 318 T1 – Forslag

Sagsfremstilling
Forslag til lokalplan nr. 318 T1 har været i offentlig høring i 4 uger. Et oversigtskort over planområdet er i bilag 1.

Lokalplantillægget giver mulighed for at etablere åben-lav boligbebyggelse og supplerer bestemmelserne i gældende lokalplan nr. 318, så der både er mulighed for åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Tillægget fastlægger et udstykningsprincip for åben-lav bebyggelse med 16 parcelhusgrunde samt en bebyggelsesprocent på højst 30 for åben-lav. Disse bestemmelser er i tråd med de øvrige lokalplaner for åben-lav bebyggelse på Høje Støvring.

Øvrige forhold reguleres af den eksisterende lokalplan 318 og spildevandsplanen.

På byrådsmødet d. 22. juni blev det besluttet at fremlægge lokalplanforslaget i offentlig høring. På samme møde blev kompetencen til at vedtage forslaget endeligt delegeret til Teknik- og Miljøudvalget.

I høringsperioden er der ikke kommet høringssvar.

Ved vedtagelse af lokalplanforslaget besluttede byrådet, at forvaltningen inden høringen skulle vurdere, om det rettelig er afstand mellem byggelinjer og skel og ikke byggelinjer og vej, som er relevant jf. § 6.1 i udkastet. Det blev i den sammenhæng præciseret, at det er skellet mod Høje Støvring byggelinjen udspringer fra. Forvaltningen er dog blevet opmærksom på, at der er en upræcis formulering, der ikke entydigt fortæller, hvor der ikke må bygges. Derfor foreslår forvaltningen, at formuleringen “Indenfor byggelinjearealet må der ikke…”ændres til “Mellem vejskel og byggelinje må der ikke…” ved vedtagelsen af lokalplanen.

Generelt for konkrete lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne.

Idet området ikke tidligere er bebygget, skabes indirekte en negativ klimapåvirkning, idet nyt byggeri ikke er CO2 neutralt.

Økonomi
Ingen bemærkninger

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at forslag til lokalplan nr. 318 T1 vedtages