Ny analyse advarer: Regeringens boligplaner kan ende med at presse priserne op

Flere af regeringens boligpolitiske forslag risikerer at gøre det vanskeligere at nå målet om flere og billigere boliger.

Det konkluderer CEPOS i en ny analyse, hvor tænketanken især retter fokus mod boligmarkedet i København.

Regeringen har lagt op til en række initiativer, der skal øge boligudbuddet. CEPOS vurderer imidlertid, at en overvejende del af tiltagene i regeringsgrundlaget risikerer at trække i den modsatte retning.

Peget på mindre privat boligudbud

CEPOS fremhæver blandt andet et forslag om at kunne reservere op til 40 procent af nye boligområder til almene boliger. Tænketankens analyse vurderer, at det kan begrænse den del af boligudbuddet, der ikke er reguleret, og dermed lægge et opadgående pres på priserne.

»Hvis man vil have flere og billigere boliger, skal man først og fremmest sørge for, at der bliver bygget flere boliger, som er tilgængelige for nye boligsøgende. Samtidig skal mobiliteten øges ved at mindske den regulerede del af markedet. Flere af regeringens forslag begrænser derimod det private boligudbud eller udvider de regulerede boligformer,« siger Otto Brøns-Petersen, analysechef i CEPOS.

CEPOS peger samtidig på lokalplaner, byggeregler og lange sagsbehandlingstider som forhold, der kan begrænse nybyggeriet.

Vil have færre barrierer for nybyggeri

Analysen indeholder også positive vurderinger af dele af regeringens boligpolitik. CEPOS fremhæver blandt andet planerne om at se nærmere på byggesagsbehandlingen og bygningsreglementet.

»Der er grundlæggende brug for flere boliger og færre barrierer for nybyggeri. Det er positivt, at regeringen vil se på byggesagsbehandling og bygningsreglementet. Men det risikerer at blive modarbejdet af forslag, der samtidig begrænser det private boligudbud. Det gælder også, hvis der stilles krav om, at nye boliger nødvendigvis skal være ejerboliger,« siger Otto Brøns-Petersen.

CEPOS peger blandt andet på et enklere bygningsreglement, bedre udnyttelse af tomme arealer samt en lavere eller helt fjernet tinglysningsafgift som tiltag, der efter tænketankens vurdering kan øge boligudbuddet og bidrage til lavere priser.