Etablering af regnvandsbassin ved Nøragergård

Af Klaus Hansen

Økonomiudvalget i Rebild Kommune holder ordinært møde den 14. september, hvor der bl.a. på dagsordenen er:

I forbindelse med planlægning af den fremtidige kloakering i Nørager er Rebild Forsyning interesseret i at erhverve et areal beliggende ved indkørslen til Nøragergård til etablering af et regnvandsbassin, der skal aftage vand fra Torsvang og en del af Solhøj-udstykningen i Nørager.

Sagsfremstilling
Arealet er kommunalt ejet og er en del af matr. nr. 1vm Nøragergård Hvgd., Durup (materielgård i Nørager). Den del, der ønskes anvendt til regnvandsbassin udgør ca. 3600 m2 og består idag af grusplads, træbeplantning og græs. Gruspladsen benyttes idag af materielgården i begrænset omfang, men de kan undvære arealet.

Regnvandsbassinet skal aftage vand fra Torsvang og en del af Solhøj-udstykningen. Se kortbilag. Iflg. Forsyningen er denne placering den eneste placeringsmulighed i området.

Området ligger i landzone og er en del af et område i kommuneplanen (04.R160), der er udlagt til rekreativt område. Et regnvandsbassin kan etableres i overensstemmelse med kommuneplanen, hvis bassinet udføres som et rekreativt element og ikke har en teknisk karakter.

Der skal etableres en privat fællesvej som adgangsvej til bassinet.

Arealet er beliggende indenfor Nørager Vandværks indvindingsopland, og bassinet skal derfor udføres med en vandtæt membran i bunden.

Projektet kræver landzonetilladelse, dispensationer fra skovbeskyttelseslinje og beskyttelseszone omkring fortidsbeskyttelseslinie (voldanlæg omkring Nøragergård). Forvaltningen vurderer, at disse dispensationer vil kunne gives.

Arealet foreslås udbudt til salg til etablering af nødvendigt regnvandsbassin til områdets forsyning og kan kun anvendes som sådan og arealet udbydes til en mindstepris på 15 kr. ekskl. moms pr. m2 og sælges for højeste bud over mindsteprisen.

Køber er forpligtet til at tage skøde på arealet og afholde alle omkostninger ved tinglysning af adkomst.

Køber skal afholde alle omkostninger til arealets klargøring, byggemodning og udstykning m.v. herunder bl.a.:

Eventuelle tilslutningsbidrag til vand- og kloak, el, varmeforsyning mv. efter gældende takstblad

Udgifter til udstykning, herunder udstykning/arealoverførsel (landinspektør og afgifter)

Skødeomkostninger, tinglysningsafgift mv.

Ledningsudgifter på egen grund

Eventuelt særskilt betaling for etablering af overkørsel til vej

Byggesagsgebyr jf. gældende takstblad

Eventuel jordbunds-, miljø/forurenings,- og arkæologisk undersøgelse

Eventuel omlægning af drænledning og eventuelle andre ledninger på grunden, hvis påkrævet

Økonomi
Arealet sælges til en pris af 15,- pr. m2 med betingelse om at køberen afholder alle udgifter til handlens gennemførelse.

Indstilling
Forvaltningen indstiller

at Økonomiudvalget tager stilling til om man vil sælge arealet til Rebild Forsyning med henblik på etablering af regnvandsbassin

at prisen fastsættes til 15,- pr. m2 samt at borgmesteren bemyndiges til at færdiggøre handlen.

Beslutning fra Økonomiudvalget, 17. august 2022, pkt. 199:

Sagen udsat på, at forvaltningen undersøger yderligere, om andre arealer kan bringes i anvendelse som regnvandsbassin, således at det udpegede areal kan bruges til andet formål.

Administrativ bemærkning:

I forlængelse af beslutning på Økonomiudvalget, har forvaltningen undersøgt sagen yderligere.

Til spørgsmålet om, arealet kan anvendes til andet formål, er det forvaltningens vurdering, at området ikke vil kunne anvendes til bebyggelse.
Arealet er omfattet af beskyttelse omkring et fortidsminde, hvor der kun i helt særlige tilfælde kan dispenseres. Samtidig er arealet også omfattet af skovbyggelinje.

Til spørgsmålet om, at der påregnes at udføres regnvandshåndtering for, er større end det, som er vist på kortbilaget, der er vedlagt til ØK behandlingen af sagen, kan det oplyses, at regnvandet fra Torsvang ikke kan ledes andre steder hen end arealet ved materialpladsen i Nørager med mindre man pumper regnvandet. Det er ikke almindeligt praksis at pumpe på regnvand, da det forbundet med væsentlige merudgifter og alt regnvand ved skybrud alligevel ikke kan pumpes væk fra Torsvang.