Anmodning om planlægning for boligområde på Østre Skovvej 14, Bælum

Terndrup og omegn
Mandag 5. september 2022 kl. 09:00

Foto fra sagsfremstillingen

Af Klaus Hansen

Teknik og Miljøudvalget i Rebild Kommune holder møde den 7. september 2022, hvor der bl.a. på dagsordenen er:

Anmodning om planlægning for boligområde på Østre Skovvej 14, Bælum

På Østre Skovvej i Bælum har ligget en grovvarevirksomhed, der er lukket ned. Grunden er blevet erhvervet med henblik på at etablere et nyt boligområde. Der er ansøgt om ca. 50 boliger som en blanding af almene og private boliger i op til 2 etager. Da projektet ikke er i overensstemmelse med Kommuneplan 2021, skal Teknik og Miljøudvalget tage stilling til, om der skal arbejdes videre med at belyse projektet, inden udvalget skal tage stilling til om planlægningen skal prioriteres til udarbejdelse.

Oversigtskort
Ansøgning
Uudnyttet boligramme

Sagsfremstilling
Projektområdet ligger på vestsiden af Østre Skovvej i Bælum, hvor det grænser op til landbrugsjord. Arealet er ca. 1,4 ha stort. Øst for Østre Skovvej ligger et boligområde. Placeringen er vist på bilag 1. Der ansøges om 12 almene boliger, som skal opføres i samarbejde med Nørresundby Boligselskab. Dertil ansøges om op til 40 private boliger. Boligerne ansøges som tæt/lav boliger i 2 plan, eller som etageboliger i 2 etager. Projektet udføres i etaper. Ansøgningen for området er vedlagt i bilag 2. Skitsen i ansøgningsmaterialet indikerer et tæt/lav projekt med ca. 32 enheder. Der ansøges imidlertid også om etageboliger i to plan, hvormed der bliver en anden tæthed i området, end ved et tæt/lav-projekt.

Arealet ligger i byzone og er udlagt til erhvervsformål i kommuneplanens rammer (Kommuneplanramme 02.E211). Arealet har huset en grovvarevirksomhed og er bebygget med kontor- og lagerbygninger. En omdannelse til boligområde kan give en mindre markant overgang til det åbne land, samtidig med, at det vil harmonere med de omkringliggende boliger. Projektet er afhængigt af, at der udarbejdes tillæg til kommuneplanen og lokalplan. Inden der kan udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, skal der afholdes en foroffentlighed, for at få borgernes input til ændringen af kommuneplanen. Den kan med fordel afholdes samtidig med, at projektet belyses.

På nuværende tidspunkt er der fremsendt et skitseprojekt, og det er dermed ikke gennemarbejdet endnu. I den videre bearbejdning af projektet skal der tages stilling til etageantal og bygningstype, da de omkringliggende boliger i høj grad er parcelhuse i 1 eller 1½ plan. Der lægges op til grundstørrelser for tæt/lav på 250 til 350 m² og en bebyggelsesprocent på ca. 35. Der arbejdes med et byggeri, der er inddelt i flere mindre boligenklaver, der ligger omkring et centralt fælles opholdsareal med plads til regnvandsbassin.

Forvaltningen vurderer, at det er hensigtsmæssigt at omdanne erhvervsområdet til et boligområde, da det ligger i tilknytning til boliger. Omdannelsen vil således imødegå evt. miljøkonflikter. Området er udlagt til erhvervsformål, og derfor er projektet afhængigt af, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, der omfordeler boligarealerne i kommunen.

I Bælum er der et uudnyttet boligareal på ca. 1 ha i forbindelse med Skovhusevej, som kan flyttes til Østre Skovvej 14 for at muliggøre boligprojektet. Arealet er vist med hvid på bilag 3. Ansøger har fået en tilkendegivelse fra ejeren af arealet ved Skovhusevej om, at denne ikke er sindet at udnytte rammeudlægget til boligbebyggelse de næste 2-4 år. Uanset tilkendegivelsen skal der fortsat afholdes en foroffentlighed om ændring af kommuneplanen.

Der er en række forhold, der skal afklares i forbindelse med lokalplanen. Det drejer sig om registreret og formodet jordforurening, som skal håndteres, hvis arealet anvendes til boligformål. Derudover skal der tilvejebringes redegørelser for klima og trafik. Disse undersøgelser tilvejebringes, hvis udvalget er sindet at arbejde videre med at belyse projektet.

Ansøger oplyser, at projektet ikke er under forudsætning af, at der gives tilsagn om grundkapitallån til almene boliger, selvom ansøger også oplyser, at de foretrækker, at området kan udvikles som en blanding af almene og private boliger. Byrådet traf den 14. oktober 2021 beslutning om, at der skal ydes kommunal støtte til de almene boligprojekter i Haverslev, Suldrup, Øster Hornum og Terndrup i budgetperioden fra 2022 til 2025. Den beslutning blev truffet på baggrund af en ansøgningsrunde, hvor de almene boligselskaber havde mulighed for at indsende ønsker til nye projekter.

Der forventes forelagt en sag om status for almene boliger og nye ansøgninger i september-oktober. Selvom den sag endnu ikke har været forelagt, oplyser ansøger, at de ønsker området udviklet til boligformål.

Generelt for konkrete lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne. Realisering af projektet er afhængig af, at eksisterende bebyggelse nedrives, hvormed der indirekte skabes en negativ klimapåvirkning, idet nyt byggeri ikke er CO2 neutralt. Det vejer imidlertid op, at der er tale om et areal, der allerede anvendes til byformål, hvormed der ikke inddrages nyt areal, og der er eksisterende forsyning at bygge videre på.

Omdannelsen fra erhverv til bolig kan gavne den sociale bæredygtighed, da erhvervsanvendelsen kan give miljøkonflikter mod boligområdet, og da der vil ske en forskønnelse ved nedrivning af det nedslidte virksomhedsbyggeri.

Økonomi
Ingen bemærkninger

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om

at der kan arbejdes videre med at belyse projektet, inden udvalget skal tage stilling til om planlægningen skal prioriteres til udarbejdelse.
at der igangsættes en foroffentlighed omkring ændringen af kommuneplanen.

< Nyere nyhed Ældre nyhed >

Terndrup og omegn

Terndrup Fjernvarme: Lukning af varme flere steder på onsdag Terndrup og omegn		Terndrup IF til fodbold i Hobro Terndrup og omegn

Standerhejsning i ungdomsafdelingen hos Terndrup IF Fodbold Terndrup og omegn		Børnehuset Aavangen får det grønne flag for 13. gang Terndrup og omegn

Terndrup Traktortræk d. 11 Maj 2024 Terndrup og omegn	Terndrup svømmehal holder fastelavn Terndrup og omegn	Generalforsamlinger i Terndrup Idrætsforening 2024 Terndrup og omegn

Terndrup Fjernvarme mister vand - tjek dit anlæg Terndrup og omegn	Julemarked på Terndrup Ældrecenter Terndrup og omegn	Terndrup Skole vinder Skolernes Førstehjælpspris Terndrup og omegn

Anmodning om planlægning for boligområde på Østre Skovvej 14, Bælum

Tilmeld dig vores nyhedsbrev