Anmodning om planlægning for boliger, Skalborgvej 19, Ravnkilde

Af Klaus Hansen

Udvalget for Teknik og Miljø i Rebild kommune holder ordinært møde den 14. april, hvor der på dagsordenen bl.a. er: Anmodning om planlægning for boliger, Skalborgvej 19, Ravnkilde

Sagen afgøres i: Teknik- og Miljøudvalget
Den tidligere børnehave i Ravnkilde (Kløvermarken) skal udbydes til salg. Økonomiudvalget har taget stilling til, at der skal udarbejdes en lokalplan, der muliggør boligformål inden grunden sælges. Der skal tages stilling til, om lokalplanen for boligformål på Skalborg 19 i Ravnkilde, skal indgå i planprioriteringen.

Sagsfremstilling
Inden Kløvermarken udbydes til salg skal der udarbejdes en lokalplan for boliger. Som udgangspunkt skal de eksisterende bygninger omdannes til boligformål.

Kløvermarken ligger i byzone og er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål i form af skole og daginstitution. Den ligger for enden af et erhvervsområde, der bl.a. huser Ravnkilde Kraftvarmeværk og Himmerland Porte.

Området betragtes i dag som et blandet bolig- og erhvervsområde. Ved planlægning til boligformål vil de vejledende grænseværdier for støj være lavere. I planlægningen skal det derfor sikres, at virksomhederne ikke pålægges begrænsninger i forhold til, hvor meget de støjer. Det må formodes, at der særligt vil være en udfordring med transport i morgenperioden. I forbindelse med lokalplanen, skal der således udarbejdes en støjberegning, hvori der tages stilling til, hvordan boligområdet kan skærmes, således de vejledende grænseværdier ikke overstiges.

Skalborgvej vejforsyner bl.a. erhvervsområdet. En sammenblanding af bolig- og erhvervstrafik er som udgangspunkt ikke hensigtsmæssig, selvom området på baggrund af virksomhederne deri, formodes at generere sparsomt med erhvervstrafik. Der bør dog sikres en stiforbindelse ind til skolen og byområdet syd for planområdet, således de bløde trafikanter ledes trafiksikkert ud af området.

I lokalplanprocessen skal det afklares om overfladevand kan nedsive på egen grund. Det kan give udfordringer at øge udledningen i forhold til det, der er fastlagt i spildevandsplanen, da der udledes til et privat rørlagt vandløb. Derfor er det relevant at foretage de fornødne undersøgelser af om overfladevand kan nedsive i området.

Børne- og Familieudvalget har truffet beslutning om, at den nye børnehave i Nørager skal opføres samme sted som den eksisterende. I den forbindelse har de behov for at bruge den Kløvermarken i Ravnkilde til genhusning. Derfor kan ejendommen ikke udbydes til salg før i slutningen af 2022, hvor bygningerne ikke længere er nødvendige til genhusning.

Der er tale om et mindre område, der fortættes. Derfor vurderer forvaltningen ikke, at det har betydning for restrummeligheden, at arealet udlægges til boligformål.

Økonomi
I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen skal der tilvejebringes en støjberegning og en undersøgelse af arealets nedsivningsevne.

Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse.